Legalizacja w świetle prawa budowlanego - Plakat.pdf

(230 KB) Pobierz
LEGALIZACJA w świetle Prawa budowlanego
ORGAN NADZORU BUDOWLANEGO (NB)
wykrywa i kwalifikuje i ustala rok powstania samowoli budowlanej*
* NB nie bada daty powstania samowoli w przypadku złożenia przez
właściciela wniosku o uproszczoną legalizację dwudziestoletniej samowoli.
Prawo budowlane (Pb) - ustawa z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo budowlane (stare Pb) - ustawa z dnia 24 października 1974 r.
Opracował: Marek Jurkiewicz
Grupa Prawo budowlane
2020 – uczymy się wspólnie
BUDOWA zakoń-
czona przed
1 stycznia 1995 r.
Samowolna BU-
DOWA (budowa,
rozbudowa, nad-
budowa, odbudo-
wa) bez pozwo-
lenia na budowę
lub wymaganego
zgłoszenia)
BUDOWA zakończona po 1 stycznia 1995 r. i nie
później niż 20 lat temu lub BUDOWA trwająca
Samowolne ROBOTY BUDOWLANE (przebudowa, remont, montaż, rozbiórka) lub
legalne ROBOTY BUDOWLANE, w tym BUDOWA, prowadzone: w sposób mogący
spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia lub zagrożenie środo-
wiska; w sposób istotnie odbiegający od pozwolenia na budowę i przepisów.
SAMOWOLE
BUDOWLANE
W TRAKCIE
REALIZACJI
ZREALIZOWA-
NE ROBOTY
BUDOWLANE
NB na podstawie
art. 103 ust. 2 Pb
wdraża procedu-
rę legalizacyjną
w oparciu o art.
37-40 starego Pb.
Zgodnie z art. 47f
ust. 2 Pb właściciel
lub zarządca może
przerwać proce-
durę legalizacyjną
według starego Pb,
żądając wszczęcia
uproszczonego
postępowania
legalizacyjnego,
o którym mowa
w art. 49f ust. 1 Pb.
WŁAŚCICIEL lub
ZARZĄDCA na
podstawie art. 53a
ust. 2 Pb
wnosi żądanie
wszczęcia uprosz-
czonej procedury
legalizacyjnej.
BUDOWA zakoń-
czona po 1 stycznia
1995 r. i co najmniej
20 lat temu
NB na podstawie art. 48 ust. 1 Pb postanowieniem
wstrzymuje budowę obiektu
budowlanego lub jego części. Wstrzymanie
następuje również po zakończeniu budowy. Jeżeli
występuje stan zagrożenia życia lub zdrowia ludzi,
nakazuje bezzwłoczne zabezpieczenie obiektu lub
budowy oraz usunięcie stanu zagrożenia. Infor-
muje o możliwości złożenia wniosku o legalizację
oraz o konieczności wniesienia opłaty legaliza-
cyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji.
W przypadku
kontynuacji
budowy pomimo
wstrzymania, NB na
podstawie art.49e
Pb wydaje decyzję
o rozbiórce obiektu
budowlanego
lub jego części.
Rozbiórka - art.
37 starego Pb
Obiekty budowla-
ne lub ich części,
będące w budowie
lub wybudowa-
ne niezgodnie
z przepisami,
podlegają przy-
musowej rozbiórce
albo przejęciu na
własność Państwa
bez odszkodowa-
nia, gdy terenowy
organ administracji
państwowej stop-
nia powiatowego
stwierdzi, że obiekt
budowlany lub
jego część znajduje
się na terenie nie-
przeznaczonym
pod zabudowę
albo przeznaczo-
nym pod innego
rodzaju zabudowę,
lub obiekt po-
woduje niebez-
pieczeństwo.
Legalizacja - art.
40 starego Pb
Jeżeli nie zachodzą
okoliczności
określone w art. 37,
właściwy terenowy
organ administra-
cji państwowej
wyda inwestorowi
decyzję nakazującą
wykonanie w ozna-
czonym terminie
zmian lub przeró-
bek, niezbędnych
do doprowadze-
nia obiektu do
stanu zgodnego
z przepisami.
NB na podstawie
art. 49f ust. 1 Pb
wdraża uproszczo-
ną procedurę lega-
lizacyjną obiektu.
INWESTOR, WŁAŚCICIEL lub ZARZĄDCA na
podstawie art. 48a Pb, w terminie 30 dni od
dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu
budowy, może złożyć wniosek o legalizację.
W przypadku nie-
złożenia wniosku
lub wycofania
wniosku, NB na
podstawie art.49e
Pb wydaje decyzję
o rozbiórce obiektu
budowlanego
lub jego części.
NB na podstawie
art. 49g-49h
Pb w ramach
uproszczonego
postępowania lega-
lizacyjnego nakłada
postanowieniem
obowiązek przedło-
żenia dokumentów
legalizacyjnych
w terminie nie
krótszym niż 60 dni
od dnia doręczenia.
NB na podstawie art. 48b Pb, w przypadku złożenia
wniosku o legalizację, nakłada w drodze postano-
wienia obowiązek przedłożenia dokumentów
Legalizacyjnych, w terminie nie krótszym niż 60 dni.
Rozbiórka - art.
49i ust. 1 pkt. 2 Pb
NB wydaje decyzję
o nakazie rozbiórki,
w przypadku:
a) nieprzedłożenia
dokumentów
legalizacyjnych
w terminie;
b) niewykonania
w terminie posta-
nowienia o którym
mowa w art. 49h
ust. 2 Pb;
c) gdy z ekspertyzy
technicznej wyni-
ka, że obiekt stwa-
rza zagrożenie.
Legalizacja - art.
49i ust. 1 pkt. 1 Pb
NB wydaje decyzję
o legalizacji, w przy-
padku gdy:
a) dokumenty
legalizacyjne są
kompletne;
b) z ekspertyzy
technicznej wynika,
że stan techniczny
obiektu nie stwarza
zagrożenia dla życia
lub zdrowia ludzi.
Decyzja o legalizacji
stanowi podstawę
użytkowania obiek-
tu budowlanego.
W przypadku budowy wymagającej decyzji o pozwo-
leniu na budowę lub w przypadku budowy, o której
mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-3 Pb, do dokumentów
legalizacyjnych należą:
1) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta
miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowią-
zującego miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego
albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodaro-
wania terenu;
2) dokumenty, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 1, 2
i 4 Pb, oraz dwa egzemplarze projektu technicznego.
W przypadku nie-
złożenia dokumen-
tów legalizacyjnych
w terminie, NB na
podstawie art.49e
Pb wydaje decyzję
o rozbiórce obiektu
lub jego części.
W przypadku bu-
dowy innej niż bu-
dowa wymagająca
decyzji o pozwole-
niu na budowę lub
budowy innej niż
budowa, o której
mowa w art. 29
ust. 1 pkt 1-3, do
dokumentów lega-
lizacyjnych należą:
1) zaświadczenie
wójta, burmistrza
albo prezydenta
miasta o zgod-
ności budowy
z ustaleniami
obowiązującego
miejscowego planu
zagospodarowania
przestrzennego
i innymi aktami
prawa miejscowe-
go albo decyzji
o warunkach zabu-
dowy i zagospoda-
rowania terenu;
2) oświadczenie,
o którym mowa
w art. 32 ust. 4
pkt 2;
3) projekt zago-
spodarowania
działki lub terenu.
Grupa Prawo Budowlane 2020
– zapraszamy
NB na podstawie
art. 50a Pb, w przy-
padku wykonywa-
nia robót budow-
lanych -pomimo
wstrzymania ich
wykonywania -
nakazuje rozbiórkę
części obiektu
wykonanego
po doręczeniu
postanowienia lub
doprowadzenie
do stanu po-
przedniego.
NB na podsta-
wie art. 50 ust. 1
Pb wstrzymuje
postanowieniem
prowadzenie robót
budowlanych,
podając przyczynę
wstrzymania i okre-
ślając wymagania
dotyczące zabez-
pieczeń. W posta-
nowieniu może
nałożyć obowiązek
inwentaryzacji
wykonanych robót,
oceny technicznej,
ekspertyz. Posta-
nowienie traci waż-
ność po upływie 2
miesięcy, chyba że
zostanie wydana
decyzja, o której
mowa w art. 50a
pkt 2 albo w art.
51 ust. 1 Pb.
NB na podstawie
art. 81c ust. 2 Pb,
w razie powstania
uzasadnionych
wątpliwości co do
jakości materiałów
lub robót budowla-
nych a także stanu
technicznego
obiektu budow-
lanego, może
nałożyć obowią-
zek dostarczenia
w określonym
terminie ocen
technicznych
lub ekspertyz.
Usunięcie braków
NB na podstawie art. 49 Pb sprawdza kompletność
dokumentów legalizacyjnych, w tym kompletność
projektu budowlanego oraz zgodność projektu
zagospodarowania działki lub terenu z przepisami.
W przypadku
wykonania posta-
nowienia, o którym
mowa w ust. 1a, NB
wydaje postano-
wienie o ustaleniu
opłaty legalizacyj-
nej. Na postano-
wienie przysługuje
zażalenie.
Po uiszczeniu opła-
ty legalizacyjnej NB
na podstawie art.
49 ust. 4 Pb wydaje
decyzję legalizacyj-
ną zatwierdzającą
projekt budow-
lany albo projekt
zagospodarowania
działki lub terenu;
oraz zezwalającej
na wznowienie
budowy, jeżeli
budowa nie jest
zakończona.
W decyzji nakłada
się obowiązek
uzyskania decyzji
pozwolenia na
użytkowanie
W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości
w dokumentach legalizacyjnych, NB wyda-
je postanowienie o obowiązku usunięcia tych
nieprawidłowości w wyznaczonym terminie.
Na postanowienie przysługuje zażalenie.
W przypadku nie-
usunięcia braków
w terminie, NB na
podstawie art.49e
Pb wydaje decyzję
o rozbiórce obiektu
lub jego części.
W przypadku nieuiszczenia opłaty legalizacyjnej
w terminie NB na podstawie art.49e Pb wydaje
decyzję o rozbiórce obiektu lub jego części. Opłata
legalizacyjna w przypadku obiektów wymagają-
cych pzowolenia na budowę oblicza się według
wzoru: O=500 x 50 x k x w; w przypadku obiek-
tów złoszeniowych wynosi 2500 lub 5000 zł.
NB na podstawie
art. 51 ust. 1, Pb
przed upływem 2
miesięcy:
1) nakazuje
zaniechanie
dalszych robót
budowlanych bądź
rozbiórkę obiektu
budowlanego lub
jego części, bądź
doprowadzenie do
stanu poprzednie-
go; albo
2) nakłada obo-
wiązek wykonania
w określonym
terminie czynności
lub
robót budow-
lanych w celu
doprowadzenia do
stanu zgodnego
z prawem; albo
3) nakłada -
określając termin
- obowiązek spo-
rządzenia projektu
zamiennego.
NB na podstawie
art.51 ust. 7 Pb
wydaje decyzję,
o której mowa
w art. 51 ust. 1 pkt.
1, 2 lub 3 Pb dla
zrealizowanych
i zakończonych ro-
bót budowlanych.
Po upływie termi-
nu lub na wniosek
inwestora, NB
sprawdza wyko-
nanie obowiązku,
o którym mowa
w ust. 1 pkt 2,
stwierdzenie wy-
konania obowiązku
w formie decyzji;
albo w przypadku
niewykonania -
w formie decyzji
nakazuje zaniecha-
nie dalszych robót
bądź rozbiórkę
obiektu lub jego
części, bądź
doprowadzenie
obiektu do stanu
poprzedniego.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin