Umowa dozywocia Aktualne umowy gospodarcze.pdf

(859 KB) Pobierz
Umowa do¿ywocia
Aktualne umowy gospodarcze
Prawo i zarz¹dzanie
Wydawnictwo
Verlag Dashofer sp. z o.o.
al. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: 22 559 36 00, 559 36 66,
faks: 22 829 27 00, 829 27 27
Umowa dożywocia
Warszawa 2010
Kup książkę
Umowa dożywocia
Copyright © 2010
IsBN: 978-83-7537-003-4
Wydawnictwo Verlag Dashofer sp. z o.o.
al. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: 22 559 36 00, 559 36 66,
faks: 22 829 27 00, 829 27 27
www.dashofer.pl
opracowanie edytorskie: aleksandra Towpik
Skład: Dorota Kopytowska
Wszelkie prawa zastrzeżone, prawo do tytułu i licencji jest własnością Dashöfer Holding Ltd. Kopiowanie,
przedrukowywanie i rozpowszechnianie całości lub fragmentów niniejszej publikacji, również na nośnikach
magnetycznych i elektronicznych, bez zgody Wydawcy jest zabronione. Ze względu na stałe zmiany w
polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo nie ponosi odpowiedzialności za
zamieszczone informacje.
www.dashofer.pl
Copyright © Verlag Dashofer
Kup książkę
3
Umowa dożywocia
Spis treści
I.
II.
III.
IV.
Zagadnienia ogólne ...................................................................................... 5
Wykonanie umowy – prawa i obowiązki stron .............................................. 13
Wzór umowy ................................................................................................ 17
Orzecznictwo sądowe .................................................................................. 20
Pobierz wzór umowy jako plik RTF
www.dashofer.pl
Copyright © Verlag Dashofer
Kup książkę
4
Zagadnienia ogólne
Umowa dożywocia
do utrzymania zbywcy i ewentualnie jego bliskich powinien sięgać tak daleko,
by nie musiały one dodatkowo poszukiwać środków utrzymania gdzie indziej.
Umowa powinna określać rodzaj i wielkość świadczeń, a w miarę możliwości
regulować także zakres zmian - w razie wygaśnięcia prawa dożywocia w stosun-
ku do jednego z dożywotników. W braku odmiennych postanowień umownych,
nabywca nieruchomości zobowiązany jest do świadczeń określonych w art.
908 § 1 k.c. Obciążenia nieruchomości użytkowaniem, którego wykonanie jest
ograniczone do części nieruchomości służebnością mieszkania czy służebnością
osobistą, nabywca mógłby dokonać jedynie w drodze zmiany umowy. Obcią-
żenia takie nie mieszczą się w zakresie zobowiązania nabywcy do zapewnienia
zbywcy dożywotniego utrzymania, przewidzianego w art. 908 § 1 k.c.
Przepis art. 908 § 1 i 3 k.c. wskazuje strony umowy dożywocia: zbywcę nie-
ruchomości oraz nabywcę nieruchomości.
Zbywcą nieruchomości (upraw-
nionym, dożywotnikiem), w myśl powołanej regulacji, może być jedynie
osoba fizyczna.
Wyłącznie bowiem do osoby fizycznej mogą odnosić się
postanowienia dotyczące dożywotniego utrzymania i stosunku bliskości. Z
funkcji, jaką pełni omawiana umowa, wynika obowiązek przyjęcia zbywcy
jako domownika nabywcy i zapewnienia mu utrzymania. Ponadto dożywocie
zbywca może zastrzec dla siebie, albo dla siebie oraz bliskich mu osób, albo
wyłącznie na rzecz wyłącznie osób mu bliskich. Wobec możliwości zastrzeżenia
dożywocia na rzecz osób innych niż zbywca nieruchomości, należy wyraźnie
podkreślić, że określenie -uprawniony bądź dożywotnik nie zawsze stanowić
będzie synonim pojęcia zbywcy nieruchomości i zależne będzie w każdym
przypadku od postanowień umowy, określających podmiot, na rzecz którego
dożywocie zostało ustanowione. Jednakże wyłącznie zbywca nieruchomości
jest stroną umowy, niezależnie od tego, czy jest jednocześnie uprawnionym,
czy nie. Wobec
braku
ustawowej
definicji osoby bliskiej
należy przyjąć, że
zakresem tego pojęcia obejmuje nie tylko członków rodziny zbywcy, ale także
osoby niezwiązane z nim żadnymi więzami rodzinnymi, np. konkubina, nie-
przysposobieni wychowankowie. Jedynym ograniczeniem dla tak zakreślonego
kręgu jest
istnienie stosunku bliskości pomiędzy zbywcą nieruchomości a
osobą, na rzecz której zastrzeżone zostało dożywocie.
Dlatego też ani osoba
prawna, ani podmiot ustawowy nie mogą wystąpić w charakterze domownika
i względem takich podmiotów nie funkcjonuje pojęcie osoby bliskiej. Wynika
stad, że pojęcie zbywcy nieruchomości odnieść można wyłącznie do kategorii
osób fizycznych.
Przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę dożywocia nie przewidują
natomiast żadnych ograniczeń podmiotowych, jeśli chodzi o
nabywców nie-
ruchomości (zobowiązanych).
Dożywocie jest zasadniczo umową, w której
nabywcą jest
najczęściej osoba fizyczna. Dopuszcza się jednakże możliwość
występowania po tej stronie także osób prawnych oraz podmiotów ustawo-
wych.
Można bowiem wskazać, że niektóre z takich podmiotów powoływane
są do realizacji celów zbliżonych do funkcji, jakie pełni umowa dożywocia
(np. zgromadzenia zakonne prowadzące domy opieki, podmioty prowadzące
hospicja). Status nabywcy nieruchomości nie ma też znaczenia z punktu widze-
www.dashofer.pl
Copyright © Verlag Dashofer
strony umowy
Kup książkę
8

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin