Dokumentacja eksploatacji i remontu budynkow Praktyczne formularze wraz z komentarzem.pdf

(661 KB) Pobierz

Budownictwo

VERLAG

DASHÖFER

www.dashofer.pl

Bo¿ena Domañska-Skorupa

D OK UM E N T A C JA

E K SP L O ATA C JI

I R E M O N TU

B UD Y N K U

Praktyczne formularze

wraz z komentarzem

www.dashofer.pl

ISBN 978-83-88285-71-4

AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawa

Wydawnictwo Verlag

Dashofer

Sp. z o.o.

Wydawnictwo Verlag

~06, faks:

Sp. z o.o.

27 27, 892 27 00

Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Krokowski

tel.: (022) 559 36 00

Dashofer

(022) 829

ul. Senatorska

271, 02-133 Warszawa

Al. Krakowska

12,

www.budinfo.pl

krokowski@dashofer.pl

e-mail:

www.dashofer.pl;

00-82 Warszawa

tel.: (22) 559 36 00~05, faks: (22) 829

829

00, 829

892

(022) 559 36 00 ~06, faks: (022)

27 27,

www.dashofer.pl; www.budinfo.pl

Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Kallas

Korekta: Profesjonalne biuro korekty EDYTOR

Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czech

e-mail: czech@dashofer.pl

Opracowanie edytorskie i korekta: Anna Skowroñska

Sk³ad: Krzysztof Zabielski, e-mail: zabielski@e-dtp.com

Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.

Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,

równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione.

Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo

nie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.

Kup książkę

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1. INFORMACJE

1.1. SPIS TREŚCI

1. Informacje

.............................................................................................................. 3

1.1. Spis treœci ......................................................................................................... 3

1.2. Informacje o autorze ......................................................................................... 4

1.3. Wykaz piktogramów ......................................................................................... 4

2. Wstêp

...................................................................................................................... 5

3. Dokumentacja u¿ytkowania

................................................................................. 6

4. Dokumentacja eksploatacyjna

............................................................................. 7

4.1. Przeprowadzanie okresowych kontroli ............................................................. 7

4.1.1. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego ............................. 8

4.1.2. Okresowa kontrola sprawdzenia stanu technicznego

i przydatnoœci do u¿ytkowania ............................................................. 11

4.1.3. Kontrola instalacji gazowej ................................................................. 15

4.1.4. Kontrola przewodów dymowych, spalinowych

i wentylacyjnych .................................................................................. 22

4.1.5. Kontrola instalacji piorunochronnej .................................................... 28

4.1.6. Kontrola i pomiary instalacji elektrycznych ........................................ 31

4.1.7. Kontrola urz¹dzeñ dŸwigowych .......................................................... 39

5. Przeprowadzanie przegl¹dów roboczych

.......................................................... 42

5.1. Przegl¹d instalacji elektrycznych i piorunochronnych ................................... 43

5.2. Przegl¹dy robocze ........................................................................................... 44

5.3. Wiosenny przegl¹d placów zabaw i innych

elementów ma³ej architektury ......................................................................... 45

5.4. Przegl¹d instalacji centralnego ogrzewania przed sezonem grzewczym ........ 46

6. Plan potrzeb remontowych, konserwacyjnych, ulepszeniowych

..................... 48

7. Odbiór robót budowlanych

................................................................................. 52

8. Bibliografia

........................................................................................................... 55

www.dashofer.pl

Kup książkę

INFORMACJE

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

1.2. INFORMACJE O AUTORZE:

Bo¿ena Domañska-Skorupa –

wykszta³cenie wy¿sze techniczne. Wieloletni prak-

tyk zatrudniony w spó³dzielczoœci mieszkaniowej.

W ci¹gu ostatnich 20 lat zajmowa³a siê przygotowy-

waniem i realizacj¹ inwestycji, obs³ug¹ techniczn¹

i gospodark¹ zasobami mieszkaniowymi. Skoñczy³a

kurs audytorów energetycznych. Licencjonowany

zarz¹dca nieruchomoœci, wyk³adowca prawa bu-

dowlanego oraz zasad obs³ugi technicznej zasobów

mieszkaniowych. Jest miêdzy innymi wspó³autork¹

publikacji

Skuteczne zarz¹dzanie spó³dzielni¹ miesz-

kaniow¹

Poradnik zarz¹dcy nieruchomoœciami.

1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:

www.dashofer.pl

WSKAZÓWKI

UWAGA

PODSTAWA PRAWNA

DEFINICJA

PRZYK£AD

Kup książkę

DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

DOKUMENTACJA EKSPLOATACJI I REMONTU BUDYNKU

4. DOKUMENTACJA EKSPLOATACYJNA

W sk³ad dokumentacji eksploatacyjnej wchodz¹:

protoko³y z okresowych kontroli stanu technicznego,

opinie i ekspertyzy techniczne dotycz¹ce obiektów,

metryka urz¹dzenia piorunochronnego,

dokumentacja dotycz¹ca obs³ugi urz¹dzeñ dŸwigowych (protoko³y z badañ i re-

wizji, ksi¹¿ki bie¿¹cej konserwacji),

plany potrzeb remontowo-konserwacyjnych i ulepszeñ,

plany ich wykonania,

umowy na realizacjê robót,

dokumentacja powykonawcza robót budowlanych wraz z protoko³ami odbioru

tych robót,

pozwolenia na zmianê sposobu u¿ytkowania,

pozwolenia na budowê lub zg³oszenia zamiaru wykonania robót budowlanych.

www.dashofer.pl

4.1. Przeprowadzenie okresowych kontroli

Artyku³ 62 prawa budowlanego nak³ada na zarz¹dcê lub w³aœciciela obowi¹zek prze-

prowadzania okresowych kontroli sprawdzania stanu technicznej sprawnoœci obiek-

tów budowlanych. Chc¹c usystematyzowaæ obowi¹zki zarz¹dcy wynikaj¹ce bezpo-

œrednio z art. 62 ust. pr.bud., jak i rozporz¹dzenia MSWiA w sprawie warunków

technicznych u¿ytkowania budynków mieszkalnych, przedstawiam w dalszej czêœci

opis czynnoœci, wymaganych kwalifikacji i dokumentacji przy przeprowadzeniu po-

szczególnych kontroli okresowych, oraz wzory protoko³ów.

W³aœcicieli i zarz¹dców budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinne-

go, zagrodowego i letniskowego oraz obiektów budowlanych, na których budowê

nie jest wymagane pozwolenie, nie obowi¹zuje kontrola okresowa przeprowadza-

na raz w roku, polegaj¹ca na sprawdzeniu stanu technicznej sprawnoœci elementów

budynku, budowli i instalacji nara¿onych na szkodliwe wp³ywy atmosferyczne

i niszcz¹ce dzia³anie czynników wystêpuj¹cych podczas u¿ytkowania obiektu

(art. 62 ust. 2 pr. bud.)

W razie stwierdzenia nieprawid³owego stanu technicznego obiektu budowlanego lub

jego czêœci, mog¹cego spowodowaæ zagro¿enie ¿ycia lub zdrowia ludzi, bezpieczeñ-

stwa mienia, œrodowiska, w³aœciwy organ (nadzoru budowlanego) mo¿e nakazaæ prze-

prowadzenie w ka¿dym terminie kontroli okresowej, a tak¿e za¿¹daæ przedstawienia

ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego czêœci (art. 62 ust. 3 pr. bud.).

Dokumentacja eksploatacji i remontu budynkow Praktyczne formularze wraz z komentarzem.pdf

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: